Borçlunun, paylı ortak olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?

Karar

7. Hukuk Dairesi         2021/5744 E.  ,  2021/3311 K.

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11/10/2005 gününde verilen dilekçe ile İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetkiye istinaden ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25/06/2019 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ..., ..., ... ve davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, İcra ve İflas Kanununun 121'nci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.

Davacı vekili, davalılar ...ve ...'ün borçlarından dolayı Bartın İcra Müdürlüğünün 2004/454 Esas sayılı dosyası icra takibi başlattıklarını, tüm uyarılara rağmen takip konusu borcun ödenmediğini, borçluların murisinden intikal edecek hisseleri nedeniyle Kdz. Ereğli, Ormanlı Sinitli Mahallesi, 138 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz ile aynı yer 146 ada 7 parsel sayılı taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesini istemiştir.

Davalılardan ... duruşmaya gelerek davanın reddini talep etmiş diğer davalılar duruşmaya gelmedikleri gibi savunmada da bulunmamışlardır.

Mahkemece, 147 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın kabulüne, 138 ada 5 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine dair verilen karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesince 25.04.2016 tarih 2015/1589 Esas, 2015/4996 Karar sayılı ilamı ile dava konusu taşınmazlardan 146 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın kabulüne dair verilen hükmün onanmasına, 138 ada 5 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine dair verilen hükmün doğru olmadığı belirtilerek bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulü ile Zonguldak ili, Ereğli ilçesi, Ormanlı Sinitli Mahallesi, 138 ada 5 parselde kayıtlı taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar ..., ..., ..., ... ve ... birlikte temyiz etmişlerdir.

Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.

İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.

Somut uyuşmazlıkta, Ulusal Yargı Ağı Platformu'ndan (UYAP'tan) kontrol edilen güncel tapu kaydına göre; dava konusu 138 ada 5 parsel sayılı taşınmazın hissedarlarından olan borçlular ... ve ...'ün paylarının hükmen intikal ile müşterek mülkiyete çevrildiği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazda borçluların müstakil paylarının mevcut olması nedeniyle alacaklı davacı tarafından haczedilen müstakil payların doğrudan icra yoluyla satışı istenebileceğinden, davacının bu davayı açmakta hukuki yararı kalmamıştır. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalılar ..., ..., ..., ... ve ...'in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 29.11.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.