Kat malikleri genel kurul kararının iptaline ilişkin davanın hangi mahkeme de açılması gerektiğine ilişkin açıklayıcı karar.

Karar

5. Hukuk Dairesi   2021/12357 E. , 2021/14177 K.

MAHKEMESİ: ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:

- K A R A R -

Davacı dava dilekçesinde, 02/08/2013 tarihinde yapılan yönetim planının değiştirilmesiyle ilgili kat malikleri genel kurulu kararı ve 02/08/2013 tarihli kat malikleri genel kurul kararıyla kabul edilen aynı tarihli yönetim planının iptalini talep etmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı istinaf başvurusunda bulunmuştur. İstinaf mahkemesince başvurunun esastan reddine kesin olarak karar verilmiştir. Davacı 22.03.2021 tarihli dilekçesi ile istinaf mahkemesi kararının bozularak düzeltilmesini istemiş, ilk derece mahkemesince 22.03.2021 tarihli ek karar ile istinaf mahkemesinin kesin nitelikte olduğu gerekçesi ile talebin reddine karar verilmiştir. Davacı, ilk derece mahkemesinin 22.03.2021 tarihli ek kararının bozularak kaldırılmasını istemiş, istinaf mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin 19.02.2021 tarihli kararın kesin olduğu ve karar düzeltme kanun yolunun bulunmadığı gerekçesi ile 05.07.2021 tarih ve 22021/957 Es-2021/1117 K. sayılı kararı ile başvurunun reddine kesin olarak karar verilmiştir. Davacı tarafından istinaf mahkemesinin 05.07.2021 tarihli kararı temyiz edilmiş, istinaf mahkemesince kararın kesin olduğu gerekçesi ile 06.09.2021 tarihli ek kararı ile temyiz dilekçesinin reddine karar verilmiştir. Davacı, 06.09.2021 tarihli ek kararı temyiz etmiştir.

Dosyanın incelenmesinde; davacı, istinaf mahkemesinin 19.02.2021 tarihli istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin kararının bozularak kaldırılıp düzeltilmesini istemiştir. Davacı kararın bozulmasını istediğine göre, istemi, kararın düzeltilmesi değil temyiz isteğine yöneliktir. Bu isteme yönelik olarak ilk derece mahkemesinin bir karar verme görev ve yetkisi bulunmamaktadır. Dava konusu uyuşmazlık yönetim planının değiştirilmesine yönelik toplantının ve kabul edilen yönetim planının iptali olduğuna göre, istinaf mahkemesinin kararı temyize tabidir.

İlk derece mahkemesinin 22.03.2021 tarih ve 2017/452 E. - 2019/868 K. sayılı ek kararının, ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin 05.07.2021 tarih ve 2021/957 E.- 2021/1117 K. sayılı kararı ile 06.09.2021 tarih ve 2021/957 E.- 2021/1117 K. sayılı ek kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra davacının temyiz isteminin incelenmesinde:

Dava konusu sitenin 19 ayrı parselden oluştuğu, toplam 38 bağımsız bölüm bulunduğu, davacının bağımsız bölümünün bulunduğu parselde kat mülkiyetinin kurulu olduğu ve iki bağımsız bölümden oluştuğu, 2006 tarihli yönetim planına göre sitenin 19 ayrı parsel ve 38 bağımsız bölümden oluştuğu ve birlikte yönetiminin düzenlendiği, iptali istenen yönetim planın göre yine sitenin 19 ayrı parsel ve 38 bağımsız bölümden oluştuğu, birlikte yönetimin düzenlendiği, yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanunu geçici 2. maddesine gereğince Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uyarlanması amacı ile yapıldığının belirtildiği, ancak, sırf yönetim planı değişikliği ile KMK. uygun toplu yapı yönetimine geçilemeyeceği, Kanunda aranan şartların bulunması gerektiği, somut olayda ise yönetim planı düzenlemesinin KMK 66.vd maddelerine uygun olmadığı gibi Kanunda aranan şartlarında bulunmadığı, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.

Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemesinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece, genel hükümlere göre asıl görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Davacının temyiz itirazlarının açıklanan nedenlerle kabulü ile ...Sulh Hukuk Mahkemesinin temyiz isteminin reddine ilişkin 22.03.2021 tarih ve 2017/452 E. - 2019/868 K. sayılı ek kararının, ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin temyiz isteminin reddine ilişkin 05.07.2021 tarih ve 2021/957 E. - 2021/1117 K. sayılı kararı ile 06.09.2021 tarih ve 2021/957 E.- 2021/1117 K. sayılı ek kararının ve istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin 19.02.2021 tarih ve 2020/1008 E.- 2021/330 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 10.12.2019 tarih ve 2017/452 E. - 2019/868 K. sayılı davanın reddine ilişkin kararının şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin BOZULMASINA, kararın bir örneğinin ... Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesine, dosyanın ilk derece mahkemesine GÖNDERİLMESİNE, davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 01/12/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.