Yüklenicinin ayýba karþý tekeffül borcu ne zaman baþlar? (Yargýtay)

Karar

-KARAR-

 Yargýtay  15. HD.  

E. No: 5231/1725

T: 29.3.2003

Taraflar arasýndaki uyuþmazlýk eser sözleþmelerinin bir türü olan arsa payý devri karþýlýðý inþaat yapým sözleþmesinden kaynaklanmýþtýr. Yanlar arasýndaki 4.9.1988 günlü sözleþme, davacý arsa sahibinin tapu devri sebebiyle geçerli hale gelmiþtir. Bu tür iliþkilerde yüklenicinin temel borcu inþaatý fen ve sanat kurallarýna uygun meydana getirerek, arsa sahibine teslim etmek, arsa sahibinin ana borcu da kararlaþtýrýlan arsa payýný bedel olarak yükleniciye devretmektir. Ani edimli eser sözleþmelerinde ifa inþaatýn teslimi ile yerine getirilir. Fakat, yüklenicinin eseri teslim etmesinden sonra teslim borcu yerini yüklenicinin ayýba karþý tekeffül borcu alýr. Bütün bu anlatýlanlarýn yasadaki dayanaðý ise, BK.356 ve 360.maddeleridir. þžayet eser teslim edildikten sonra yüklenicinin kötü iþçilik veya malzeme kullanýmýndan kaynaklanan ve onun sorumluluðunu gerektiren ki somut olayda inþaatýn yýkýlmýþ olmasý- bir durum ortaya çýkarsa yüklenicinin bundan da ayýba karþý tekeffül borcu sebebiyle sorumludur. Bütün bu nedenlerle eserin reddi gerekip gerekmediðini yeterli biçimde incelenmesi gerekir. Gerçekten yapýlan þey iþ sahibinin kullanamayacaðý fen ve sanat kurallarýna uygun düþmeyen bir imalat ise arsa sahibi sözleþmenin feshini isteyerek BK.108.maddesine dayanýp verdiklerini geri isteyebilir. Burada davacý arsa sahibinin verdiði peþin olarak devri yapýlan arsa payý tapusudur. Bütün bu açýklamalarýn ýþýðýnda mahkemece yapýlmasý gereken iþ; davalý o þekilde savunma yaptýðýndan, eserin durumunu araþtýrmak, yýkýlýp yýkýlmadýðý konusunda ve yýkýlmamýþ olsa bile kabul edilip edilemeyeceði hususunda bilirkiþi incelemesi yaptýrmak, gerek duyulursa Ýdare mahkemesinde derdest olduðu söylenen dava sonucunu beklemek, þayet eser yýkýlmýþsa veya mevcut hali kabul edilemeyecek vaziyette ise þimdiki gibi davayý kabul etmek, aksinin saptanmasý halinde sorunu yine BK.360.maddesi çerçevesinde gidermekten ibarettir.