Müdahalenin önlenmesine bağlı ecrimisil davasında, ilk dönem için emsal kira bedeli sonraki dönemler için ÜFE ile artırılan bedel üzerinde tutarın belirlenmesi gerektiği hk.

Karar

5. Hukuk Dairesi         2016/22325 E.  ,  2018/5863 K.

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

K A R A R –

Dava, müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir.

Mahkemece müdahalenin önlenmesi yönünden davanın açılmamış sayılmasına, ecrimisil talebinin ise kabulüne karar verilmiş; hüküm davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.Bilirkişi incelemesi yaptırılmış ise de, alınan rapor geçersizdir. Şöyle ki;Kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde taşınmazın, dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası (emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, çevre özellikleri konumu kullanım şekli de nazara alınarak) rayice göre saptanıp, sonraki dönemler için ise, ilk dönem kira parasına ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle ecrimisil bedeli hesap edilmelidir.

Mahallinde bilirkişi heyeti ile keşif yapılıp, tarafların sunacakları ya da re'sen bulunan emsal kira sözleşmeleri de değerlendirilerek ilk dönem ecrimisil miktarı belirlenip sonraki dönemler için ÜFE artış oranı yansıtılarak hesaplanacak rapor doğrultusunda ecrimisil miktarına hükmedilmelidir.Somut olayda yukardaki esaslara uygun şekilde inceleme ve araştırma yapılmadan soyut belirlemelere dayalı bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,Doğru görülmemiştir.Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 29/03/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.